ü
evre ve Şehircilik Bakanlığı'nca planlanan 'İmar Barışı' iöin bir bilgilendirme borşÜrÜ dÜzenlendi. İmar Barışı hakkında merak edilen her şeye cevap verildiği bu bilgilendirme broşÜrÜnde,üdÜzenlemeden faydalanmak isteyen her vatandaşaütatmin edici cevaplar taşıyor.ü
İşte İmar Barışı hakkında merak edilen sorular ve öÖzÜmleri:
İmar Barışı nedir?
İmar mevzuatına veya ruhsata aykırı yapılara verilecek 'yapı kayıt belgesi ' le vatandaşlarımızın sorunlarının öÖzÜlmesidir.
İmar Barışı'nda Hedef:
Hedefimiz; vatandaşlarımızın devletle ihtilaflı durumunu ortadan kaldırmak, imara aykırı, ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı olan yapıların kayıt altına alınması yoluyla bu yapılara yasallık kazandırmaktır.
İmar Barışına Neden İhtiyaö Duyuldu?
'lkemizdeki imara aykırı yapıların % 50'nin Üzerinde olduğu bilinmektedir. Bu da yaklaşık olarak 13 milyon bağımsız birime tekabul etmektedir. Bu yapılarda daha öok dar gelirli vatandaşlar oturmaktadır. Yapılan yasal dÜzenleme ile Ülkemizde imar barışını sağlamak hedeflemiştir. yapılardaki mevcut aykırılıkların bÜyÜk öoğunluğu 1950-2000 yılları arasındaki yapılaşmalardan kaynaklanmaktadır. Vatandaş ve belediyeler arasında ortaya öıkan imar kaynaklı sorunlar mahkemelerde altından kalkılamayacak kadar dosyaların birikmesine yol aömaktadır. Ayrıca belediyeler imara aykırı yapılarla ilgili olarak yıkım işlemini biröok sebepten dolayı geröekleştirilememektedir.
Vatandaşlar bu ihtilaflaflardan dolayı oturdukları evlerine su, elektrik ve doğalgaz bağlatamamakta ya da kaöak kullanım yapmaktadır. Konut veya iş yerleri ekonomik olarak bir değer ifade etmemektedir. Fabrika ve konut yapıları ticari piyasalarda ipotek veya üteminat olarak gÖsterilememektedir.
İmar Barışından Hangi Yapılar Faydalanacak?
31 Aralık 2017 tarihinden Önce ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı yapılmış kırsal ve kentsel alanlardaki tÜm yapılar 'İmar Barışı' kapsamındadır. Sadece Boğaziöi Sahil Şeridi, İstanbul Tarihi Yarımada'nın Sultanahmet ve SÜleymaniye öevresi ve Gelibolu Tarihi Alan'da belirlenen yerler bu kapsamın dışındadır. Ayrıca başkasına ait taşınmazlar Üzerinde yapılan yapılar ile hazineye ait olup sosyal donatı iöin tahsisli arazi Üzerindeki yapılara yapı kayıt belgesi dÜzenlenemez.
İmar Barışı Kapsamında Kat MÜlkiyetine Geöiş Olacak mı?
İskan alınamadığından kat mÜlkiyeti kurulamayan yapılarda 'yapı kayıt belgesi' alındıktan sonra aşağıdaki koşullarla cins değişikliği ve kat mÜlkiyeti tesis edilebilecektir. 'Yapı kayıt belgesi' alındıktan sonra maliklerin tÜmÜnÜn muvafakat etmeleri ve varsa umumi hizmete ayrılan yerlere denk gelen alanların terk edilmesi şartıyla, yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın, tapuda bu yapı ile ilgili cins değişikliği ve kat mÜlkiyeti tesis edilebilecektir. Yani kat mÜlkiyetinin kurulması iöin maliklerin tamamının anlaşması ve imar planında yol, yeşil alan, park gibi alanların terk edilmesi gerekmektedir. Bu durumda daha Önce 'yapı kayıt belgesi' bedeli olarak Ödenen bedel kadar bir bedel daha Ödenecektir. Bu işlemlerin sonucunda ükat mÜlkiyetine geöen yapıların alım ve satım işlemleri yasallık kazanacak ve arsa vasfından alınan emlak vergisi, yapı vasfından alınmaya başlanacağından vergi kayıpları Önlenecektir. Kat irtifakı ve kat mÜlkiyeti kurulduğu iöin bina; teminat, ipotek veya her tÜrlÜ bankacılık işlemlerinde değerlendirmeye alınabilecektir.
Hazine Taşınmazı 'zerindeki Yapıların Durumu?
Hazine taşınmazı Üzerindeki yapılara da 'yapı kayıt belgesi' verilebilecektir. Hazine taşınmazı Üzerindeki yapı sahipleri 'yapı kayıt belgesi' aldıktan sonra yapının bulunduğu arsayı satın almak Üzere evre ve Şehircilik Bakanlığı'na mÜracaat edebilecek ve yıllardır kullandıkları arsalarını rayiö bedel Üzerinden satın alabileceklerdir.
İmar Barışının Sağlayacağı Yararlar Nelerdir?
İmar barışından faydalanan ve 'yapı kayıt belgesi' alan yapılara elektrik, su ve doğalgaz bağlanabilecektir.
'Yapı kayıt belgesi' alan binalar iöin yıkılma endişesi son bulacaktır. Ancak depremsellik aöısından yapılarda alınması gereken her tÜrlÜ tedbiri, malikleri alacaklardır. İmar kanuna gÖre alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen para cezaları iptal edilecektir.üYapı kayıt sahipleri kendi MÜlklerini ekonomik bir değer olarak gÖsterebileceklerdir.
MÜracatlar Nasıl Yapılacak?
Vatandaşları kendi rızası ile mÜracaatı ve kendi beyanı esas alınacaktır. MÜracaatlar e-devlet sistemi Üzerinden veya bakanlığın yetkilendireceği kuruluşlara übaşvurularak yapılacaktır. Başvurular e-devlet sistemi Üzerinden ütakip edilebilecektir. evre ve Şehircilik İl MÜdÜrlÜkleri bu konuda vatandaşlarımıza her tÜrlÜ bilgi ve destekte bulunacaktır.
MÜracatlar İöin Son Tarih Nedir?
Başvurular 2018 yılı haziran ayı iöerisinde başlayacak olup 31.10.2018 tarihine kadar devam edecektir.
'Yapı Kayıt Belgesi' Bedeli Nasıl Hesaplanacak?
'Yapı kayıt belgesi' başvuru bedeli; arsa emlak değeri ile yapı yaklaşık maliyeti toplamı Üzerinden konutlarda %3, ticari kullanımlarda ise %5 olacak şekilde hesaplanacaktır.
Son deme Tarihi Nedir?
'Yapı kayıt belgesi' bedeli en son 31.12.2018 tarihine kadar yatırılabilecektir. Gerek gÖrÜlmesi halinde başvuru sÜresi Bakanlar Kurulu'nca bir yıla kadar uzatılabilecektir.
Elde Edilen Gelir Nerede Kullanılacak?
'Yapı kayıt belgesi'nden elde edilen gelirler deprem ve afet risklerine hazırlık kapsamında ve kentsel dÖnÜşÜm öalışmalarında kullanılmak Üzere bÜtöeye gelir olarak kaydedilecektir. Bu kapsamda kentsel dÖnÜşÜm öalışması yÜrÜten belediyelere %100 yerli inşaat malzemelerini tercih ettikleri takdirde, sıfır faizli kredi imkçnı sağlanacaktır.
'Yapı kayıt belgesi' Alan Yapı Yenilenebilecek mi?
Alınacak 'yapı kayıt belgesi', yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dÖnÜşÜm uygulamasına kadar geöerli olacaktır. 'Yapı kayıt belgesi' dÜzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yÜrÜrlÜkte olan imar mevzuatı hÜkÜmleri uygulanır ve dÜzenlenen 'yapı kayıt belgesi' imar aöısından herhangi bir kazanılmış hak sağlanmaz, mÜkteseb oluşturmaz.